Vaz/Obervaz ist eine Gemeinde im Kanton Graubünden mit alpiner Prägung und vielseitigem Ortsbild. Überschaubare Strukturen, ein ruhiges Lebensumfeld und die gute Einbindung in die Region prägen den Alltag und fördern eine hohe Lebensqualität.
Kontakte in Vaz/Obervaz und im Kanton Graubünden.
Quellen: BFS 2025 · Höhe: Wikipedia
Zentrale Anlaufstelle für administrative Anliegen und allgemeine Auskünfte.
Zuzug, Wegzug, Adressänderung, Wohnsitzbestätigung, Identitätskarten.
SofTax, Steuerrechner, Fristerstreckung, Ratenzahlung / Stundung, Steuererlass.
Ausweisanträge, Schweizer Pass, Identitätskarte, Biometrische Daten, Reisendengewerbe. R egionales Ausweiszentrum Zernez
Baugesuche, Ortsplanung, Vermessung, Strassenunterhalt, Abfallbeseitigung.
Schulaufsicht, Schulentwicklung, Sonderpädagogik, Schulpsychologie, Schulsport.
Führerausweise, Fahrzeugzulassung, Fahrzeugprüfungen, Kontrollschilder, Verkehrssteuern.
Anerkennung, Zivilstandsdokumente, Ehe, Geburt, Todesfall.
Betreibungsregisterauszug, Betreibungsverfahren, Konkursverfahren, Betreibungsurkunden, Zahlungsabwicklung. Betreibungs- und Konkursämter +
Migration, Ausländerrecht, Asylrecht, Ausweiszentren, Reisepässe.
Handelsregister, Grundbuch, Bäuerliches Bodenrecht, Lex Koller, Registeranmeldungen.
Kantonsärztlicher Dienst, Gesundheitsförderung, Prävention, Gesundheitsbewilligungen, Aufsicht Gesundheitswesen.
Ratenzahlung, Stundung, Tourismusförderungsabgabe, Fakturierung, Handänderungssteuern.
Immobilienmanagement, Immobilienportfolio, Planung, Realisierung, Bewirtschaftung.
Vaz/Obervaz blickt auf eine lange Geschichte zurück. Die Stammdörfer Lain, Muldain und Zorten werden bereits in karolingischer Zeit erwähnt, und archäologische Funde in Zorten weisen bis ins 7. Jahrhundert zurück. Vom 12. bis ins 14. Jahrhundert gehörte das Gebiet zur Herrschaft der Freiherren von Vaz; nach deren Aussterben ging es an die Grafen von Werdenberg‑Sargans, bis sich die Talschaft 1456 freikaufen konnte. Über Jahrhunderte blieb die Landwirtschaft prägend, bevor ab dem 20. Jahrhundert der Tourismus einen Aufschwung brachte. Heute vereint die Gemeinde Tradition mit modernem Wohnkomfort.
Mehr zur Geschichte von Vaz/Obervaz auf Wikipedia
Vaz/Obervaz liegt im Kanton Graubünden rund 15 Kilometer südlich von Chur. Das Gemeindegebiet reicht vom Parpaner Rothorn über den Heidsee und die Alpweiden von Piz Scalottas und Piz Danis bis hinunter zur Schinschlucht. Das hochgelegene Tal um Lenzerheide wird von dichten Bergwäldern und markanten Gipfeln umgeben und lädt zu Wanderungen und anderen Outdoor‑Aktivitäten ein. Das Klima ist alpin, mit kalten Wintern und milden Sommern, und die naturnahe Umgebung sorgt für hohe Erholungswerte und Lebensqualität.
Vaz/Obervaz ist ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe der Alpen geniessen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus traditionellen Bündner Häusern, modernen Einfamilienhäusern und neuen Wohnsiedlungen. Dank der hohen Lebensqualität, der familiären Atmosphäre und der naturnahen Umgebung ist Vaz/Obervaz besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Die gute Infrastruktur und nachhaltige Entwicklung machen die Gemeinde zu einem zukunftsorientierten Wohnort mit alpinem Charme.
Vaz/Obervaz ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Bahnhof ist Tiefencastel an der Albulalinie. Auch ab Chur verkehren regelmässig Postautos über Parpan und Lenzerheide in die Gemeinde. Regionale Buslinien verbinden Vaz/Obervaz bequem mit den umliegenden Gemeinden, und die gute Erreichbarkeit über die Kantonsstrasse sorgt für kurze Wege mit dem Auto.
In Vaz/Obervaz gibt es zahlreiche lokale Betriebe in den Bereichen Landwirtschaft, Handwerk und Tourismus. Die Tourismuszentren Lenzerheide und Valbella auf dem Gemeindegebiet bieten zudem attraktive Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Viele Einwohner von Vaz/Obervaz pendeln in die umliegenden Städte, profitieren aber von der hohen Lebensqualität und der Ruhe des Dorflebens. Lokale Betriebe und kleinere Gewerbezonen bieten ebenfalls Beschäftigungsmöglichkeiten vor Ort.
Vaz/Obervaz und die Umgebung bieten Natur, Kultur und Erholung. Wander- und Spazierwege führen durch das Hochtal von Lenzerheide und zu umliegenden Bergen wie Parpaner Rothorn, Piz Scalottas und Stätzerhorn, während historische Stätten und Museen die Geschichte der Region erlebbar machen. Traditionelle Feste und Veranstaltungen lassen die lokale Kultur entdecken, und zahlreiche Outdoor‑Aktivitäten sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung.
Das vielseitige Ausflugsziel bietet Sommer wie Winter rasante Abfahrten, Panoramablicke und familienfreundliche Abenteuer. Natur und Action gehen hier Hand in Hand.
In Vaz/Obervaz stehen der Gemeinde und der näheren Region ausgewählte Anbieter aus unterschiedlichen Bereichen zur Verfügung. Die Übersicht bietet eine sachliche Orientierung zu lokalen Angeboten und unterstützt Einwohner sowie Interessierte bei der Einordnung von Möglichkeiten im Alltag von Vaz/Obervaz.
In Vaz/Obervaz gibt es verschiedene Übernachtungs- und Verpflegungsmöglichkeiten. Restaurants bieten eine breite Auswahl an regionalen Spezialitäten und alpinen Gerichten. Besucher finden in der Gemeinde Hotels, Gasthöfe und weitere Unterkünfte für einen angenehmen Aufenthalt.
Vaz/Obervaz geht auf mittelalterliche Siedlungsstrukturen zurück, deren Entwicklung eng mit den Herren von Vaz und späteren Bündner politischen Strukturen verbunden ist. Die historischen Fraktionen wie Lain, Muldain und Zorten sind bis heute erkennbar. Die jahrhundertealte Verbindung von Landwirtschaft, Alpweiden und bäuerlicher Kultur prägt das Ortsbild nachhaltig.
Die Gemeinde liegt auf einer weitläufigen Sonnenterrasse oberhalb von Churwalden und reicht über Lenzerheide bis in hochalpine Gebiete. Durch ihre Lage zwischen Albula- und Oberhalbsteinregion besitzt sie eine markante topografische Vielfalt. Die Landschaft umfasst Wälder, Weiden, Seen und Bergketten, die das Gebiet räumlich prägen.
Vaz/Obervaz grenzt an Churwalden, Lantsch/Lenz, Scharans, Albula/Alvra, Thusis, Arosa, Domleschg, Chur und Sils im Domleschg. Diese Lage mitten in einem bedeutenden Verkehrs- und Kulturraum Graubündens stärkt den Austausch mit umliegenden Talschaften. Historisch verlaufen über das Gebiet wichtige Wege zwischen dem Norden und dem Engadin.
Das Gemeindeparlament ist der Gemeinderat mit 15 Mitgliedern; die Urnengemeinde beschliesst Verfassung und Gesetze, die Gemeindeversammlung Budget und Steuerfuss. Der Gemeindevorstand führt die laufenden Geschäfte und repräsentiert die Verwaltung nach innen und aussen. Die Struktur vereint traditionelle bündnerische Selbstverwaltung mit modernen Organisationsformen.
Traditionell spielte die Landwirtschaft eine tragende Rolle, insbesondere die Bewirtschaftung der ausgedehnten Alpen. Handwerk, Baugewerbe und regionale Dienstleistungen entwickelten sich mit dem Wachstum der Siedlungen. Die landschaftliche Lage brachte zudem langfristig eine Bedeutung als Standort für regionale Gewerbebetriebe mit sich.
Vaz/Obervaz war bis ins 20. Jahrhundert romanischsprachig; 1920 sprachen noch drei Viertel der Bevölkerung das Vazer Idiom, was sich bis heute in Orts- und Flurnamen zeigt. Traditionen wie die Bewirtschaftung von Maiensässen und überlieferte Handwerksformen sind weiterhin sichtbar. Die kulturelle Vielfalt zeigt sich in der engen Verbindung zwischen Geschichte, Sprache und alpiner Lebensweise.
Die Gemeinde liegt an alten Routen, die das Albulatal mit dem Norden verbanden und über Jahrhunderte genutzt wurden. Diese Wege förderten Handel, Viehtrieb und überregionalen Austausch. Noch heute prägt diese verkehrsgeografische Lage das Verständnis von Vernetzung und regionaler Bedeutung.
Zur Gemeinde Vaz/Obervaz gehören die Postleitzahlen 7077 Valbella, 7078 Lenzerheide/Lai und 7082 Vaz/Obervaz.
In und rund um Vaz/Obervaz engagieren sich zahlreiche regionale Vereine, Organisationen und Gemeinschaften, die das lokale Leben prägen. Ob Sport, Musik, Kultur, Natur, Gesellschaft oder Soziales – die Vereine in der Region Vaz/Obervaz schaffen Begegnungen, fördern den Zusammenhalt und bereichern das Gemeindeleben.
Die Übersicht der örtlichen Vereine wird derzeit erstellt und in Kürze veröffentlicht.
Ob Sie in Vaz/Obervaz wohnen, arbeiten oder die Gemeinde besucht haben, teilen Sie Ihre Erfahrungen. Was gefällt Ihnen, was ist Ihnen aufgefallen und was könnte besser sein?
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Am Stichtag 1. Juni 2025 war in Vaz/Obervaz keine leere Wohnung zur Miete oder zum Kauf ausgeschrieben. Das war in 4 der letzten 11 Jahre so. Der Wohnungsmarkt ist sehr knapp. Im Kanton Graubünden lag die Leerwohnungsziffer bei 0.57 %, schweizweit bei 1.00 %. Von 2019 bis 2024 entstanden 125 neue Wohnungen. 2025 zogen 274 Personen zu und 280 weg.
Leerwohnungsziffer am 1. Juni, in Prozent aller Wohnungen
Gezählt werden bewohnbare Wohnungen, die am Stichtag 1. Juni leer stehen und zur Dauermiete (mindestens 3 Monate) oder zum Kauf angeboten sind – auch möblierte und ganzjährig bewohnbare Ferienwohnungen. Wohnungen, die am Stichtag bewohnt oder nicht ausgeschrieben sind, zählen nicht. Die Zählung machen die Gemeinden; die Leerwohnungsziffer ist der Anteil am gesamten Wohnungsbestand des Vorjahres. Definition des BFS
Quelle: BFS, Leerwohnungszählung (Stichtag 1. Juni 2025)
Neu erstellte Wohnungen pro Jahr
Quelle: BFS, Bau- und Wohnbaustatistik 2019–2024
Projektiert – Baugesuch eingereicht
Dazu 6 weitere Projekte mit zusammen 7 Wohnungen.
Bewilligt – Baubewilligung erteilt, noch nicht begonnen
Dazu 1 weitere Projekt mit zusammen 1 Wohnungen.
Im Bau – Bauarbeiten laufen
Dazu 1 weitere Projekt mit zusammen 1 Wohnungen.
Für die Projekte auf eine Zahl klicken. Einzeln aufgeführt sind Projekte ab 3 Wohnungen.
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Stand 07.10.2026. Neubauten nach Gebäudestatus, Umbauten nach Wohnungsstatus
Anteil der Wohnungen nach Zimmerzahl
Typische Wohnfläche: 74 m² (Median aller Wohnungen).
Quelle: BFS, Gebäude- und Wohnungsstatistik 2024; Wohnfläche: GWR
Hauptheizung der Wohngebäude
Quelle: GWR, 1'919 Wohngebäude, Stand 07.10.2026
Quelle: GWR, Wohngebäude nach Baujahr, Stand 07.10.2026
Banken rechnen mit einem kalkulatorischen Zins von 5 %, 1 % Neben- und Unterhaltskosten und der Amortisation auf zwei Drittel des Kaufpreises innert 15 Jahren. Diese Kosten sollten höchstens einen Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen.
Beispielwerte – tragen Sie Ihre eigenen Zahlen ein.
Mindestens 10 % Eigenmittel ohne Pensionskassengeld und Amortisation auf zwei Drittel innert 15 Jahren: Richtlinien der Schweizerischen Bankiervereinigung. Kalkulatorischer Zins und Nebenkosten: übliche Bankpraxis. Keine Finanzierungszusage.
Quellen: BFS, Leerwohnungszählung (2025) · BFS, Gebäude- und Wohnungsstatistik (2024) · BFS, Bau- und Wohnbaustatistik (2024) · BFS, Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) (07.10.2026) · BFS, STATPOP (Bevölkerungsbilanz) (2025)
Haben Sie Ihren Wohnsitz neu in Vaz/Obervaz? Melden Sie Ihren Zuzug innerhalb von 14 Tagen online über eUmzug oder direkt bei der Gemeindeverwaltung. Ein Zuzug aus dem Ausland muss persönlich bei der Gemeinde gemeldet werden.
Falls Sie innerhalb von Vaz/Obervaz umziehen, informieren Sie bitte die Gemeindeverwaltung fristgerecht über Ihre neue Adresse. Falls Sie Unterstützung beim eUmzug benötigen, finden Sie in der Region passende Umzugsunternehmen.
Planen Sie, Vaz/Obervaz zu verlassen? Melden Sie Ihren Wohnortswechsel innerhalb von 14 Tagen der Gemeindeverwaltung. Ein eUmzug ins Ausland kann nicht online gemeldet werden – erkundigen Sie sich frühzeitig bei der Gemeinde.
Bei einem Wechsel des Mieters ist die Änderung der Mieterdaten der Gemeinde mitzuteilen. Informieren Sie die zuständige Stelle rechtzeitig über den Auszug sowie den Einzug neuer Mieter.
Die Schweiz vereint eine beeindruckende Vielfalt an kantonalen Regionen – jede mit eigener Kultur, Verwaltung, Sprache und Traditionen. Diese Eigenständigkeit prägt den Charakter der einzelnen Landesteile und macht das Land einzigartig. Wählen Sie einen Kanton aus und entdecken Sie Gemeinden, Regionen und spannende Informationen zu Ihrem gewünschten Gebiet.
Die Schweiz ist in 26 Kantone und insgesamt 2’110 Gemeinden gegliedert. Gemeinden sind die wichtigste lokale Ebene – hier werden viele Aufgaben des Alltags organisiert, von Einwohnerdiensten über Schulen bis zu lokalen Infrastrukturen.
Die Anzahl der Gemeinden bleibt nicht konstant: Durch laufende Gemeindefusionen verändert sich die Gemeindelandschaft regelmässig. Dabei schliessen sich zwei oder mehr Gemeinden zusammen und treten künftig als eine neue Gemeinde auf. So entstehen über die Jahre weniger, dafür oft grössere Verwaltungseinheiten.
